| Código de propiedad | 00054CA |
| Categoría | Fincas de Ganado / Propiedades Destacadas / Fincas / Nuevas Propiedades |
| Ubicada en | Nicaragua, Rio San Juan, San Carlos |
| Precio de venta | US$ 3,440,000.00 |
| Infraestructura: | 217.75 mt2/ 2,343 ft2 |
| Condiciones de carretera: | Acceso via bote desde Sn Miguelito |
| Distancia de Cabecera Departamental: | 30 mins desde Sn Miguelito |
| Tamano de propiedad: | 1,720 Mzn / 2993 Ac / 1213 Ha |
Descripción
1. - Área total y descripción
La finca tiene un área total de 1720 manzanas, sin embargo en las escrituras de propiedad se indica que el área puede ser mayor de 1,720 manzanas por lo que se está practicando levantamiento topográfico para corroborar este dato. Su topografía es plana, totalmente mecanizable y tiene un brazo de lago que se introduce en sus terreno con tres ramificaciones con vistas panorámicas espectaculares. Las márgenes de los ríos y una parte de las costas del lago se conservan con bosques primarios selváticos que albergan monos congos, monos amarillos, monos cara blanca, venados, mapaches, tigrillos etc., un sin número de aves acuáticas ( Cormoranes, pato agujas, garzas, cigüeñas, espátulas etc..) también aves y pájaros tales como búhos, gavilanes, águilas pescadoras, sinsontes, guises, sanates etc..).
2. - Régimen de precipitación pluvial, temperatura y altura msnm:
El clima en la finca está catalogado como de trópico húmedo iniciando el período lluvioso a mediados del mes de mayo y concluyendo en el mes de enero siguiente, aunque no se descartan algunas lluvias en verano. Las precipitaciones mínimas son de 2,500mm y las máximas de 3,200mm. La temperatura promedio es de 28º centígrados, teniendo temperaturas mínimas de hasta 18º centígrados y máximas de hasta 40º centígrados.
Su altura
sobre el nivel del mar es de 32 msnm.
3.- Infraestructura interna:
La propiedad cuenta con la siguiente infraestructura:
- Una casa hacienda con 2 corredores, comedor, cocina, cuarto para 4 camas, baño e inodoro con un área de construcción de 87.75 m2.
- Una casa para mandador, con tres cuarto, cocina, comedor, baño, bodega, corredor con un área de construcción de 130m2.
- Un ranchón rústico circular de 5.5 metro de diámetro.
- 4 casas para trabajadores con cuarto, cocina y terraza de 42.6 m2.
Todas estas construcciones están en un área compacta frente al lago.
- 2 casas para vigías situadas en los extremos de la propiedad, una cerca de la desembocadura del río Tule y la otra al comienzo de los 2800 metros de tierra firme en el lindero oeste de la propiedad.
- Un corral de ordeño con tres divisiones.
- Un corral de trabajo con seis divisiones, manga y gaveta para inseminación.
- Un cobertizo para guardar tractor e implementos del mismo de 48 m2.
- Un cobertizo para amarrar caballos de 42 m2.
Toda la circulación interna en la finca se hace a caballo o en tractor.
Hay 30 divisiones para potreros y una cantidad aproximada de 35 km de cercos.
La energía que se utiliza en la finca es de paneles solares tanto para luz como para cercas eléctricas.
4.- Maquinaria y equipo:
La finca tiene una lancha de fibra de vidrio de 25 pies con capacidad para transportar 25 quintales de carga o 12 pasajeros, con un motor Yamaha de 40 caballos en perfecto estado de operación.
Un tractor Masey Fergunson de 90 caballos con llantas de hule y también llantas fangueadoras en perfecto estado de operación.
Equipo completo de reparación de llantas incluyendo su compresor de aire.
Herramientas varias para reparaciones menores del tractor y también las necesarias en una finca ganadera.
5.- Plantaciones:
Siendo la finca netamente ganadera su mayor cantidad de área está cubierta de pastos que se distribuyen en 30 divisiones de las cuales 7 de ellas son con cercas eléctricas.
De las 1720 manzanas de la propiedad 420 mz están plantadas con pasto Pará Caribe, 250 con pasto alemán, 945 con pastos naturales y 100 manzanas de bosques primarios. El restante de 5 manzanas están ocupadas por infraestructura de casas y corrales. En el predio de las casas de un área aproximada de 3 ½ manzanas se siembran cultivos de autoconsumo tales como frutales, yuca, maíz, hortalizas etc.
6.- Algunas consideraciones de interés:
En las condiciones actuales de la finca, es capaz de mantener sin problema de oferta alimentaria unas 1,800 cabezas de ganado durante todo el año. Con 1,300 cabezas de ganado que actualmente tiene, su operación comercial ya es rentable. Esto nos permite afirmar que con un crecimiento razonable de oferta alimentaria para el ganado de sembrar 200 manzanas de pasto mejorado anualmente, en 4 años podremos incrementar el hato a unas 3,500 cabezas de ganado.
Observaciones
COFFEE COUNTRY - FARM REAL ESTATE
Pidan, y se les dará; busquen, y encontrarán; llamen, y se les abrirá.
Mateo 7:7
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Servicios
- Agua
- Electricidad
- Internet/Wi-Fi
- Cobertura de Celular
- Seguridad