Detalles de la propiedad
| Código de propiedad | 00030CA |
| Categoría | Propiedades Destacadas / Fincas de Cafe / Fincas / Nuevas Propiedades |
| Ubicada en | Nicaragua, Jinotega, Jinotega |
| Precio de venta | US$ 1,650,000.00 |
| Tamaño de Propiedad: | 160 Mzns / 278.4 Acres / 113 Ha |
| Construcción Total: | 1,125 mt2 / 12,105 pies2 |
| Condiciones de carretera: | 100% PAVIMENTADA |
| Distancia de Cabecera Departamental: | 70 kms / 43.5 millas de Matagalpa |
| Altitud: | 1,100 – 1,200 MSNM (3,609 – 3,937 FASL) |
Descripción
Muchos cantan y le rinden tributo a la canción de Guns N Roses “Paradise City”. A pesar de que me encanta esa canción este lugar es tan impresionante que le escribiría una canción y la llamaría Paraíso del Café.
Rodeada de bellas montañas las cuales te hacen sentir como si estuvieras en la película de Parque Jurásico. Estas tierras son tan fértiles como ninguna otra en Nicaragua. Existe un microclima en este lugar el cual hace sentir como que la altitud fuese de 1,500 MSNM / 4,921 Pies. Muchísima Agua en todos lados. Pero lo mejor de esta finca en especifico es lo plano de su tierra. Uno de los pocos lugares en Nicaragua que tiene tierra plana en alturas haciéndola fácil de mecanizar su corte.
Todas las fincas en esta ubicación están bendecidas con mucha agua, patrones de lluvia impresionantes, impresionantes vistas de la montanas y valles, todo tipo de vida silvestre, pero esta finca en especifico simplemente sobresale ante las demás fincas. Claro esta que es un tema de perspectiva y gusto. Aun cuando esta finca esta en la delgada línea roja de convertirse en Estrictamente de Altura (SHG) el microclima de la zona te permite que sobre pases esa línea.
Hey, tu emprendedor de café que posiblemente no sabes la procedencia de tu café o quizá si la sabes; siendo dueño de la cadena de valor del café cambiara tu sentido de pertenencia, te dará una historia real detrás de tu café, una en la cual tu y la comunidad de tu finca serán parte de esta historia. Si el sentido de pertenencia no esta en ti, entonces te puedo asegurar que serás muy rentable si te vuelve en el dueño de la cadena de valor del café, ingresos arriba del 3,000 % y aun así podrás hacer el bien.
Las Alturas de esta finca Oscilan entre los 1,100 – 1,200 MSNM (3,609 – 3,937 Pies de altura) con temperaturas promedio de 20 – 24 C (68 -75.2 F) todo el año.
DESGLOSE AGRICOLA
Actualmente esta finca cuenta con 83 mzns / 144.5 Ac / 58.5 Ha de café activo.
- 87% de las plantaciones están compuestas por la variedad Parainema.
- 13% de las plantaciones son Java Enano
- La densidad de las plantaciones es de 4,100 plantas por Mzn / 2,400 plantas por Acre.
- La Edades de las plantaciones: 45 mzns / 78.3 Ac tienen 4 años, 20 mzns / 35 Ac tienen 3 años, 5 mzns / 8.7 Ac tienen 2 años, 8 mzns / 14 Ac tienen 1 año, y 5 mzns / 8.7 Ac están recién sembradas.
- 17 mzns / 30 Ac pueden ser usadas para sembrar mas café.
- Las plantaciones de 4 años están produciendo 80-95 qqs por mzn de acfe oro. Toda la finca en promedio esta produciendo 55 qqs de café oro por mzn.
- La tasación de esta finca anda en los 84 puntos.
- Bosques con maderas preciosas.
INFRAESTRUCTURA: La Finca de Café:
1 Casa Hacienda de 100 mt2 / 1,076 pies2
5 Campamentos 400 mt2 / 4,304 pies2
- Baños externos
1 Cocina de 400 mt2 / 4,304 pies2
1 Garaje de 25 mt2 / 269 pies2
1 Edificio de Beneficio Húmedo – sin Equipo 200 mt2/ 2,152 pies2
- Mangueras con agua por toda la finca y estaciones con llave de agua
- Servicio de agua publica disponible
3.5 kms / 2.18 millas aproximadamente de calles internas.
Electricidad: El tendido eléctrico corre en la finca.
SUELOS: Franco Arenoso
FUENTES HIDRICAS: Esta finca tiene 3 ojos de agua, 1 rio y una cascada. Esta finca provee agua a comunidades cercanas.
PLUVIOSIDAD: La pluviosidad es de 2,000 – 3,000 mm al año.
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir cafés especializados: Temperaturas Frías de 20 – 24C (68-75.2 F) promedio.
ALTITUD: El café es producido en una altitud en un rango entre 1,100 – 1,200 MSNM (3,609 – 3,937 Pies de altura)
VARIEDAD DE CAFE: La mejor variedad de café es sembrada en esta bella finca – Parainema y Java Enano –resistente a las plagas. Estas variedades de café exhiben una calidad de tasa sobresaliente. La densidad de las plantaciones es de 4,100 plantas de café por manzana o 2,400 por Ac. Cada manzana produce cerca de 55 qqs de café oro (3,160 lbs de café oro x Ac). La tasación de este café está en 84 puntos.
Todos estos factores ayudan a crear una taza de café única y sobresaliente mostrando una acidez, cuerpo fuerte, y aroma dulce, el mejor café que Nicaragua tiene que ofrecer.
La mano de obra en Nicaragua es la más barata de la región Centroamericana empezando en casi $ 0.92 / hr.
Llama/mensajes de texto para detalles al: US +1 (202)-241-3184 ; Nicaragua +(505) 8354-4534 (Whatsapp – y llamadas)
Pidan, y se les dará; busquen, y encontrarán; llamen, y se les abrirá. Mateo 7:7
Efesios 6:10-18
Observaciones
Jinotega
El departamento norteño de Jinotega es uno de los más extensos del país y posee diversos atractivos naturales de gran importancia, además de ciudades de ambien tranquilo, pueblos campesinos y remotas comunidades indígenas autóctonas. En su territorio montañoso se alternan macizos húmedos, largos valles y algunas mesetas de clima fresco pero seco. Importantes reservas naturales, dos lagos y caudalosos ríos están presentes en esta región caracterizada, también, por la producción de excelente café y hortalizas, además de bellas vistas panorámicas.
Ubicada en el extremo Sur y rodeada por altas montañas, la ciudad de Jinotega es el centro administrativo regional y un importante destino con diversos atractivos cercanos. El casco urbano es bastante apacible y cuenta con locales de servicios turísticos. Además de las fincas cafetaleras de los alrededores, un sitio de interés resulta ser la reserva natural Datanlí-El Diablo. Muy cerca está también el amplio Lago de Apanás, y el poco conocido Lago El Dorado.
En la misma zona se encuentran tres vecinas regiones de interés. Una es la pequeña ciudad de montaña de San Rafael del Norte, en cuyo centro hay un bonito museo sobre el héroe nacional Augusto C. Sandino; cerca está también la reserva natural El Jaguar. Otra es La Concordia, cuyo apacible casco urbano posee en los alrededores unas cascadas y cuevas. La tercera es Yalí, donde también hay cerros y cascadas, además de la reserva Volcán Yalí.
Dominando la margen Sur del departamento y extendida hasta su límite con la RAAN está una interesante zona en la que se asientan los pueblos campesinos de El Cuá y San José de Bocay, en las márgenes de la Cordillera Isabelia. Hacie el Este se llega a la reserva Macizo de Peñas Blancas -con bosques de nebliselva-, la cual constituye el inicio de la extensa Reserva de Biósfera Bosawás, compartida con la vecina RAAN. El río Coco o Wangki recorre el extremo Norte de esta región y en sus riberas hay comunidades indígenas de las étnias Miskita y Mayangnas o Sumus.
Como departamento, Jinotega está compuesto por 7 municipios en los que, además de lo ya mencionado, se ubican tantos otros atractivos poco conocidos o totalmente inexplorados. Unas últimas zonas para mencionar son el Valle de Pantasma con sus ríos de buen caudal y fincas cafetaleras, además del pueblo de Wiwilí a orillas del río Coco, el remoto Wamblán y sus próximas comunidades miskitas.
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Servicios
- Agua
- Electricidad
- Internet/Wi-Fi
- Cobertura de Celular
- Seguridad