Nicaragua, Jinotega, Jinotega
Código de propiedad | 00020CA |
Categoría | Propiedades Destacadas / Fincas de Cafe / Fincas / Nuevas Propiedades |
Ubicada en | Nicaragua, Jinotega, Jinotega |
Precio de venta | US$ 1,123,000.00 |
Tamaño de propiedad: | 95.95 Mzns / 167 Acres / 68 Ha |
Construccion Total: | 433 mt2 / 4,660.77 pies2 |
Condiciones de carretera: | 95% PAVIMENTADA |
Distancia de Cabecera Departamental: | 35 kms / 22 millas de Matagalpa |
Altitud: | 1,260 – 1,400 MSNM (4,134 – 4,593.18 FASL) |
Finca en las alturas de Matagalpa, zona productiva por excelencia. Esta zona por tradición es una zona excelente para cafés especiales, pero también para la siembra de hortalizas, flores, fresas entre muchas otras. Esta finca esta rodeada de las mejores fincas cafetaleras de Nicaragua.
Esta oportunidad que se te presenta es única ya que en esta zona: 1. Los dueños casi no venden sus fincas y 2. Es una de las zonas de mayor altura en Nicaragua con climas que son definitivamente los mejores para Cafés Estrictamente de Altura (SHG Coffee) / Cafés Especiales. Por esta razón las fincas en esta zona se venden a precios mucho mas alto que el resto del País en Nicaragua. Esta finca está a tan solo minutos de Matagalpa y Jinotega.
Las Alturas de esta finca Oscilan entre los 1,260 – 1,400 MSNM (4,134 – 4,593.18 Pies de altura) con temperaturas promedio de 17 – 22 C (62.6 -71.6 F) todo el año.
Si eres apasionado por el café y tu rubro es el café ya seas tostador o dueño de cafeterías, esta finca te caerá como anillo al dedo ya que por sus alturas el café que cosecharas será vendido a muy buenos precios ya que los cafés de altura se pagan mejor en los mercados internacionales. La tasación de cafés de altura por lo general es alta. Se dueño de la cadena de valor del café tendrás márgenes arriba de 1,000%.
Anteriormente esta finca tenía sembradas 65 mzns / 113 Ac / 46 Ha de café. Actualmente esta finca cuenta con 18 mzns / 31.32 Ac / 12.78 Ha de café en producción con 4.5 años de haber sido renovados.
DESGLOSE AGRICOLA
De 95.95 Mzns / 167 Acres / 68 Ha esta finca tiene un área agrícola de 89.82 mzns / 156.3 Acres (94% del total de la propiedad):
- 18 mzns / 31.32 Ac / 12.78 Ha Ac de café: Venecia Injerto, densidad de 4,200 plantas por Mzn o 2,415 por Ac. Cada manzana ha llegado a producir cerca de 40 qqs de café oro (2,300 lbs de café oro x Ac). Plantío de 4.5 años de edad. Acceso en vehículo.
- 47.18 mzns / 81.78 Ac antes con café, aun se puede sembrar café. Acceso en vehículo.
- 24.82 mzns / 43 Ac área cultivable. También se puede sembrar con más café
- 5 mzns / 8.7 Ac de bosques nebulosos.
- 0.95 mzns / 1.65 Ac área infraestructura y caminos internos.
INFRAESTRUCTURA: La Finca de Café:
1 Casa Hacienda de 175 mt2 / 1,883 pies2
1 Muro casa hacienda 96 mt2 / 1,033 pies2
1 Campamento 113 mt2 / 1,216 pies2
1 Caseta generador eléctrico 6 mt2 / 65 pies2
1 Servicios Sanitarios externos 7 mt2 / 75.32 pies2
1 Muro de retención 25 mt2 / 269 pies2
1 Pila Redonda 10 mt2 / 108 pies2
1 Planta Eléctrica 1 mt2 / 11 pies2
2.5 kms / 1.55 millas aproximadamente de calles internas.
Electricidad: El tendido eléctrico corre 5 km antes de la casa hacienda, generador eléctrico.
SUELOS: Franco Arcillosos
FUENTES HIDRICAS: Esta finca tiene 5 ojos de agua.
PLUVIOSIDAD: La pluviosidad es de 2,000 – 3,000 mm al año. Llueve desde Mayo hasta Enero.
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir cafés especializados: Temperaturas Frías de 17 – 22C (62.6-71.6 F) promedio.
ALTITUD: El café es producido en una altitud en un rango entre 1,260 – 1,400 MSNM (4,134 – 4,593.18 Pies de altura)
VARIEDAD DE CAFE: La mejor variedad de café es sembrada en esta bella finca – Venecia injerto – mutación natural de bourbon resistente a las plagas, resistente a las lluvias y grano de buen tamaño. Estas variedades de café exhiben una calidad de tasa sobresaliente. La densidad de las plantaciones es de 4,200 plantas de café por manzana o 2,415 por Ac. Cada manzana produce cerca de 40 qqs de café oro (2,300 lbs de café oro x Ac). Plantío de 4.5 años de edad.
Todos estos factores ayudan a crear una taza de café única y sobresaliente mostrando una acidez, cuerpo fuerte, y aroma dulce, el mejor café que Nicaragua tiene que ofrecer.
La mano de obra en Nicaragua es la más barata de la región Centroamericana empezando en casi $ 0.92 / hr.
Llama/mensajes de texto para detalles al: US +1 (202)-241-3184 ; Nicaragua +(505) 8354-4534 (Whatsapp – y llamadas)
Pidan, y se les dará; busquen, y encontrarán; llamen, y se les abrirá. Mateo 7:7
Efesios 6:10-18
Jinotega
El departamento norteño de Jinotega es uno de los más extensos del país y posee diversos atractivos naturales de gran importancia, además de ciudades de ambien tranquilo, pueblos campesinos y remotas comunidades indígenas autóctonas. En su territorio montañoso se alternan macizos húmedos, largos valles y algunas mesetas de clima fresco pero seco. Importantes reservas naturales, dos lagos y caudalosos ríos están presentes en esta región caracterizada, también, por la producción de excelente café y hortalizas, además de bellas vistas panorámicas.
Ubicada en el extremo Sur y rodeada por altas montañas, la ciudad de Jinotega es el centro administrativo regional y un importante destino con diversos atractivos cercanos. El casco urbano es bastante apacible y cuenta con locales de servicios turísticos. Además de las fincas cafetaleras de los alrededores, un sitio de interés resulta ser la reserva natural Datanlí-El Diablo. Muy cerca está también el amplio Lago de Apanás, y el poco conocido Lago El Dorado.
En la misma zona se encuentran tres vecinas regiones de interés. Una es la pequeña ciudad de montaña de San Rafael del Norte, en cuyo centro hay un bonito museo sobre el héroe nacional Augusto C. Sandino; cerca está también la reserva natural El Jaguar. Otra es La Concordia, cuyo apacible casco urbano posee en los alrededores unas cascadas y cuevas. La tercera es Yalí, donde también hay cerros y cascadas, además de la reserva Volcán Yalí.
Dominando la margen Sur del departamento y extendida hasta su límite con la RAAN está una interesante zona en la que se asientan los pueblos campesinos de El Cuá y San José de Bocay, en las márgenes de la Cordillera Isabelia. Hacie el Este se llega a la reserva Macizo de Peñas Blancas -con bosques de nebliselva-, la cual constituye el inicio de la extensa Reserva de Biósfera Bosawás, compartida con la vecina RAAN. El río Coco o Wangki recorre el extremo Norte de esta región y en sus riberas hay comunidades indígenas de las étnias Miskita y Mayangnas o Sumus.
Como departamento, Jinotega está compuesto por 7 municipios en los que, además de lo ya mencionado, se ubican tantos otros atractivos poco conocidos o totalmente inexplorados. Unas últimas zonas para mencionar son el Valle de Pantasma con sus ríos de buen caudal y fincas cafetaleras, además del pueblo de Wiwilí a orillas del río Coco, el remoto Wamblán y sus próximas comunidades miskitas.
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