Detalles de la propiedad
| Código de propiedad | 00004 |
| Categoría | Propiedades Destacadas / Fincas de Cafe / Fincas / Nuevas Propiedades |
| Ubicada en | Nicaragua, Matagalpa, Matagalpa |
| Precio de venta | US$ 4,200,000.00 |
| Tamaño de Propiedad: | 650 Mzns / 1,131 Acres / 458.25 Ha |
| Construcción Total: | 1,170 mt2 / 1,2589.26 pies2 |
| Condiciones de Carretera: | 97% PAVIMENTADA |
| Distancia de Cabecera Departamental: | 15 mins de Matagalpa |
| Altitud: | 900 – 1,250 MSNM (2,952.76 – 4,101.05 pies) |
Descripción
Si laguna ves soñaste con ser cafetalero definitivamente esta es la hacienda con la que sonaste ser dueño. Bo encontraras en Nicaragua otra hacienda de café con las características de esta hacienda. Esta hacienda tiene vistas espectaculares a los valles de Matagalpa, atardeceres increíbles, un clima envidiable, neblina que nunca ves en la ciudad, pero sobre todo las alturas necesarias para sembrar los mejores cafés de Nicaragua.
En esta hacienda puedes diversificarte ya que es una hacienda con todo tipo de ambiente para hacer una finca modelo. Puedes sembrar cafés especiales en las partes mas altas de la finca, puedes sembrar otras variedades de café que son de producciones altas en las partes intermedias y en las partes mas bajas puedes mantener animales de crianza como vacas, cabras, cerdos y/o gallinas. El dueño actual mantiene cabras en las partes mas bajas y siembra maíz y frijoles.
Nicaragua es el 12vo exportador de café más grande del mundo, produciendo 2,9 millones de sacos de 60 kg -174,000,000.00 kg al año en 310,978.72 acres/ 178,723.4 Mzns / 126.000 hectáreas, creando 330.000 puestos de trabajo al año.
Los Cafés Especiales se venden en mercados internacionales muy exigentes como Estado Unidos, Europa, Sur América, Medio Oriente y Asia (Japón siendo el más exigente).
Pero los Cafés Especiales no es algo que lo haces al azar, tienes que empezar por escoger los suelos y altitudes necesarias para que tu café sea Café Estrictamente de Altura. Los mercados de Cafés Especiales pueden llegar a pagar tu café en precios que empiezan arriba de $3.5 por libra a más de $7.00 de dólar americano por libra todo dependerá de la tasación de tu café.
El término “Cafés Especiales”, es usado para referirse a los cafés sometidos a la evaluación por especialistas (Q-Graders, profesionales probadores de café, comparados a los enólogos), y que alcanzaron notas mayores que 80 puntos de la escala creada por la SCAA, Specialty Coffee Association of America.
Cafés Especiales – Análisis Q Grader
Puntuación Nível de calidad Café especial si/no
90-100 ----- Excepcional ---- Café Especial
85-89,99 --- Excelente------ Café Especial
80-84,99 ---- Muito Bom------ Café Especial
Menor que 80 ---------------- No es café especial
DESGLOSE DE AGRICULTURA
De las 650 Mzns / 1,131 Acres / 458.25 Ha:
200 mzns / 348 Acres / 141 Ha (30.77% de la tierra) está siendo sembrada con café
Adicionalmente, 140 mzns / 243.6 Acres / 98.70 Ha (21.54% de la tierra) es tierra que se ocupa para siembra de frijoles pero también puede ser usada para mas café.
Variedades de Café en la Finca
Catimor: 100 mzns / 174 Acres / 70.5 Ha
Anacafe: 50 mzns / 87 Acres / 35.25 Ha
Marsellesa: 25 mzns / 43.5 Acres / 17.63 Ha
Obata: 25 mzns / 43.5 Acres / 17.63 Ha
COSECHA:
2022 fue de 5,588 qqs oro = 558,800 libras oro
2023 pronostico es de 4,705 qqs oro = 470,500 lbs oro
INFRASTRUCTURA:
1 Oficina 100 mt2 / 1,076.01 pies2
1 Escuela 120 mt2 / 1,291.21 pies2
1 Cocina 120 mt2 / 1,291.21 pies2
1 Dormitorios Trabajadores (10 BR w/ 3 beds) 200 mt2 / 2,152.01 pies2
1 Complejo de Baños 30 mt2 / 322.80 pies2
1 Beneficio Humedo Completo 300 mt2 / 3,228.02 pies2
1 Bodega 300 mt2 / 3,228.02 pies2
Calles Internas 6 kms
Electricidad: La red corre adentro de la finca.
SUELOS: Franco Arcillosos
FUENTES DE HIDRICAS: Esta finca posee 4 fuentes de agua.
PATRONES DE LLUVIA: patrones de lluvia perfectos para café de 1,800 – 2,300 mm/ano.
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir cafés especiales: temperaturas frescas promedio de 15 – 25 C (59 -77 F) todo el año.
ALTITUD: El café es sembrado en elevaciones de 1,000 – 1,200 MSNM (3,280.84 – 3,937 pies).
VARIEDADES DE CAFE: Una de las mejores variedades de café es sembrada en esta finca – Anacafe, Obata, Marsellesa, Catimor. Estas variedades de café exhiben una taza de café sobresaliente. La densidad de la plantación de café es de 3,200 plantas de café por mzn o 1,839 plantas de café / Acre.
Todos estos factores ayudaran a crear una taza de café única y sobresaliente una de las zonas en donde se produce el mejor café que Nicaragua.
La mano de obra en Nicaragua es la más barata de la región Centroamericana empezando en casi $ 1 / hr.
Llama/mensajes de texto para detalles al: US +1 (202)-241-3184 ; Nicaragua +(505) 7842-7190 (Whatsapp – y llamadas)
Pidan, y se les dará; busquen, y encontrarán; llamen, y se les abrirá. Mateo 7:7
Efesios 6:10-18
Observaciones
MATAGALPA
El departamento de Matagalpa es uno de los más montañosos del país y constituye el inicio de la zona Norte nicaragüense. En su extensión, atravesada por las cordilleras Dariense e Isabelia además de por varios ríos de buen caudal, hay centros urbanos interesantes, comunidades indígenas campesinas, opciones de turismo rural y diversos atractivos naturales como montañas con reservas boscosas, lagunas y cascadas. La producción de café de alta calidad es otra característica de esta región de agradable clima frío predominante.
Rodeada por montañas, la activa ciudad de Matagalpa es el centro administrativo de la región. En su agradable casco urbano hay hoteles confortables, restaurantes de calidad, museos, centros culturales y bares. Muy cerca está la cascada del río Santa Emilia y la reserva natural del Cerro Apante, donde se pueden hacer excursiones. Selva Negra es una interesante reserva privada con un hotel de montaña bastante conocido, ubicada al Norte de la ciudad.
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Servicios
- Agua
- Electricidad
- Internet/Wi-Fi
- Cobertura de Celular
- Seguridad