Detalles de la propiedad
| Código de propiedad | 00027 |
| Categoría | Propiedades Destacadas / Fincas de Cafe / Fincas / Nuevas Propiedades |
| Ubicada en | Nicaragua, Matagalpa, Matagalpa |
| Precio de venta | US$ 1,900,000.00 |
| Tamano de Propiedad: | 144 Mzns / 250 Acres / 101.5 Ha |
| Construccion Total: | 2,527 mt2 / 27,191 pies2 |
| Condiciones de carretera: | 95% PAVIMENTADA |
| Distancia de Cabecera Departamental: | 22 kms / 14 millas de Matagalpa |
| Altitud: | 1,100 – 1,450 MSNM (3,609 – 4,757 FASL) |
Descripción
Finca de café en una de las zonas mas cercanas a Matagalpa, a tan solo 22 kms de distancia con 3 accesos en buen estado, dos de ellos en excelentes condiciones y manejando a través de la mejor vecindad cafetalera incluyendo el Hotel de Montaña Selva Negra.
Estas propiedades han sido productivas por excelencia, con alturas para cafés especiales / cafés estrictamente de altura (SHG Coffees). La zona es una zona de alta plusvalía ya que se encuentra entre Carretera Matagalpa – Jinotega con múltiples calles que conducen a la finca.
Si eres amante del café y quieres trazabilidad en tu café, si quieres impresionar a tus compradores de café con cafetales de primera y vistas impresionantes de Matagalpa, si quieres competir con los Hoteles ecológicos de mayor trayectoria en Matagalpa, no la pienses más, esta finca es para ti.
Esta es una oportunidad de una en un millón ya que con las alzas de los precios de café muchos cafetaleros que tienen fincas con esta cercanía a Matagalpa y con estas alturas han preferido no vender. Aposta al futuro, en 50 años una finca como esta valdrá 40 veces mas.
Las fincas de café con altura son como las propiedades frente al mar, están escasas y pronto los precios serán inalcanzables. Compra un pedazo del futuro, compra un pedazo de la cadena de valor alimentaria / del café.
Las Alturas de esta finca Oscilan entre los 1,100 – 1,450 MSNM (3,609 – 4,757 Pies de altura) con temperaturas promedio de 17 – 22 C (62.6 -71.6 F) todo el año.
En la zona hay leones americanos de montaña (muy parecido al puma), tigrillos, pumas, congos, mico cara blanca y variedad de pájaros. Además, la finca posee una gran variedad de maderas preciosas tales como roble, cedros, granadillo, posan y nogal.
DESGLOSE AGRICOLA
De 144 Mzns / 250 Acres / 101.5 Ha esta finca tiene un área agrícola de 70 mzns / 122 Acres (49% del total de la propiedad):
- 50 mzns / 87 Ac de café: Catimore / Catuai amarilla/roja, Borbón, Marsellesa, Parainema, densidad de 2,860 plantas por Mzn o 1,650 por Ac. Plantíos de 3 años. Acceso en vehículo.
- 20 mzns / 35 Ac café viejo, necesita ser renovado. Acceso en vehículo.
- 74 mzns / 129 Ac de bosques nebulosos.
INFRAESTRUCTURA: La Finca de Café:
1 Casa Hacienda con oficina y bodega 140 mt2 / 1,506 pies2
2 Campamento 160 mt2 / 1,722 pies2 cada uno
1 Cocina 60 mt2 / 645.6 pies2
7 Casitas trabajadores 210 mt2 / 2,260 pies2
1 Bodega con oficina arriba y una habitación 80 mt2/ 861 pies2
1 Beneficio Húmedo 250 mt2 / 2,690 pies2
2 Patios Secado de Café 1,400 mt2 / 15,064 pies2
El beneficio húmedo posee despulpadora 4 bocas, vibradora para escoger café, molino para maíz, 8 pilas de fermentación, canal adonde se lava café, pila aguas mieles, tolva adonde se bota el café.
8 kms / 5 millas aproximadamente de calles internas.
Electricidad: El tendido eléctrico corre a 600 mts antes de la casa hacienda, generador eléctrico.
SUELOS: Franco Arcillosos
FUENTES HIDRICAS: Esta finca tiene 11 ojos de agua. Se abastece Matagalpa.
PLUVIOSIDAD: La pluviosidad es de 2,000 – 3,000 mm al año. Llueve desde Mayo hasta Enero.
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir cafés especializados: Temperaturas Frías de 20 – 25C (68-77 F) promedio.
ALTITUD: El café es producido en una altitud en un rango entre 1,100 – 1,450 MSNM (3,609 – 4,757 Pies de altura)
VARIEDAD DE CAFE: La mejor variedad de café es sembrada en esta bella finca – Catimore / Copa amarilla/roja, Borbón, Marsellesa, Parainema. Estas variedades de café exhiben una calidad de tasa sobresaliente. La densidad de las plantaciones es de 2,860 plantas de café por manzana o 1,650 por Ac. Plantío de 3 años.
Todos estos factores ayudan a crear una taza de café única y sobresaliente mostrando una acidez, cuerpo fuerte, y aroma dulce, el mejor café que Nicaragua tiene que ofrecer.
La mano de obra en Nicaragua es la más barata de la región Centroamericana empezando en casi $ 0.92 / hr.
Llama/mensajes de texto para detalles al: US +1 (202)-241-3184 ; Nicaragua +(505) 8354-4534 (Whatsapp – y llamadas)
Pidan, y se les dará; busquen, y encontrarán; llamen, y se les abrirá. Mateo 7:7
Efesios 6:10-18
Observaciones
MATAGALPA
El departamento de Matagalpa es uno de los más montañosos del país y constituye el inicio de la zona Norte nicaragüense. En su extensión, atravesada por las cordilleras Dariense e Isabelia además de por varios ríos de buen caudal, hay centros urbanos interesantes, comunidades indígenas campesinas, opciones de turismo rural y diversos atractivos naturales como montañas con reservas boscosas, lagunas y cascadas. La producción de café de alta calidad es otra característica de esta región de agradable clima frío predominante.
Rodeada por montañas, la activa ciudad de Matagalpa es el centro administrativo de la región. En su agradable casco urbano hay hoteles confortables, restaurantes de calidad, museos, centros culturales y bares. Muy cerca está la cascada del río Santa Emilia y la reserva natural del Cerro Apante, donde se pueden hacer excursiones. Selva Negra es una interesante reserva privada con un hotel de montaña bastante conocido, ubicada al Norte de la ciudad.
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Servicios
- Agua
- Electricidad
- Internet/Wi-Fi
- Cobertura de Celular
- Seguridad