Nicaragua, Nicaragua, Nicaragua
Código de propiedad | 00010CA |
Categoría | Propiedades Destacadas / Fincas de Cafe / Fincas / Nuevas Propiedades |
Ubicada en | Nicaragua, Nicaragua, Nicaragua |
Precio de venta | US$ 15,000,000.00 |
Tamaño de propiedad: | 248.5 Mzns / 432.39 Acres / 175.19 Ha |
Infraestructura: | Oficinas Administrativas, Bodega Produccion, Bodegas, Garages, Casa Hacienda, Dormitorios/Casa Trabajadores, Beneficio Humedo y Seco, Calles etc. |
Condiciones de carretera: | 99.9 % pavimentada |
Distancia de Cabecera Departamental: | 15-20 Mins de la Cabecera Departamental |
Altitud: | 1,100 – 1,500 MSNM |
A escala mundial, las tierras para agricultura se están volviendo escasas; la compra de tierras productivas para la agricultura te Empoderaran a tener una participación en la cadena de suministros de alimentos global. La demanda global por el café y productos agrícolas solo sigue creciendo.
Este tremendo negocio está ubicado muy cerca de Managua y es dueña de un negocio de Tostaduria de Café, beneficio seco y húmedo y fincas cafetaleras en el norte de Nicaragua. El Café Especializado es sembrado en alturas de 1,100 – 1,500 MASL.
Se dueño de la cadena de valor del café – este negocio llave en mano es dueño de todas las fases de la cadena de valor del café – con un mercado local bien establecido. Este negocio llave en mano te esta esperando para que tomes control y expandas sus ventas aún más.
TOSTADURIA – CASA MATRIZ
Esta Empresa de Tostaduria de café es una oportunidad única para ser dueño de la cadena de valor. La mayor parte de mis Listados te ofrecen comprar la cadena de valor del café por separado. En este caso te estoy empoderando a ser dueño de toda la cadena de valor del café de un negocio exitoso con marcas bien establecidas en el mercado. Te evitaras la incertidumbre de empezar un negocio de cero y te saltaras muchas fases que involucran ser dueño de la cadena de valor del café y solo tomara tu creatividad dirigida por Dios para llevar este exitoso negocio en marcha a otro nivel.
Este negocio está compuesto de varias marcas de café y cereales que ya se empiezan a vender a nivel internacional y con mercado nacional bien estable. Este es el verdadero negocio que estabas esperando; este es un negocio en marcha que genera ganancias las cuales pagaran por tu inversión inicial.
Las instalaciones de la Tostaduria se encuentran ubicadas en una propiedad de 1 manzana.
INFRAESTRUCTURA: Ubicada cerca de Managua en una carretera principal. Esta Tostaduria tiene – Oficinas Administrativas con construcción total de: 200 mt2 / 2,152 pies2 con una recepción, sala de espera, sala de conferencias, contabilidad, IT, 2 baños, oficina de la Gerencia, y 2 pequeñas bodegas.
Casta de Seguridad: 2 mt2
Bodega Contiguo a Edificio Producción: 100 mt2
Edificio de Producción: 400 mt2 / 4,304 pies2, 1 baño, vestidores, pequeña bodega.
Equipo de Producción de Café-
1 Tostador de café con capacidad de producción de 800 lbs/hr
2 molinos industriales con capacidad de 400 lbs / hr
2 tolva para empacar manualmente
1 codificador de etiquetas
4 basculas de diferentes tamaños
Equipo de Cereales-
1 Tostador de cereales con capacidad de 200 lbs/hr
3 Molinos para cereales
1 mezclador con capacidad de producción de 100 lbs, batch cada 15 mins
Vehículos de Envió
2 camiones de 2 toneladas
2 microbuses de 1 tonelada y otro de ½ tonelada.
Muchos de los supermercados de mayor relevancia en Nicaragua han arreglado para ir a recoger el café y los cereales a las instalaciones de la Tostaduria.
BENEFICIO DE SECADO
Las instalaciones del beneficio de secado están muy cerca de la finca de café a tan solo 20 mins de distancia en vehículo. El Beneficio de Secado solo provee servicio a la empresa Tenedora y tiene una capacidad de 8,000 qqs con la maquinaria de trillado actual. Hay gran potencial de proveer servicio a otros caficultores en la zona, esta es una posibilidad aun no explorada por los dueños actuales, pero puede ser explotada o revisada por nuevos dueños.
Las instalaciones del Beneficio de Secado son de 0.55 manzanas.
INFRAESTRUCTURA: Oficinas Administrativas tiene una construcción total de 150 mt2 / 1,614 pies2 (Oficinas administrativas, Oficina de la Gerencia, Laboratorio full equipado: tostador pequeño, pequeño trillo, un molino pequeño, cocina etc…
Construcción Total de Instalaciones de Beneficiado: 600 mt2 / 6,456 pies2 los cuales incluyen 2 bodegas (100 mt2/ 1,076 pies2 y 60 mts2 / 645.6 pies2 cada una).
Línea de Trillado: 1 Oliver, 1 Polka, Tolvas para café pergamino y café oro, elevadores para café pergamino y café oro, basculas eléctricas entre otro equipo de beneficiado.
Garaje de Camiones: 80 mt2 / 861 pies2
Patios de Secado al Sol: 1,000 mt2 / 10,760 pies2 de patios de concreto para secado al sol.
Construcción Total de Instalaciones usadas como dormitorios de empleados y empaque al vacío: 60 mt2 / 646 sqft
2 Camiones Nissan de 8 toneladas y un segundo marca Mercedes de 5 toneldas.
1 Pick Up Toyota Landcruiser
LA FINCA
Ubicación privilegiada para la caficultura a tan solo 15 mins-20mins de la cabecera departamental y todas las entradas a la finca están muy cerca o sobre una carretera de mayor relevancia en Centroamérica. Todo el café de la finca ha tenido tasaciones de entre 82-89 puntos de pendiendo del lote y su elevación. Entonces tienes Cafés Especiales que han sido vendidos a precios premium a mercados internacionales y cafés con tasaciones altas que son procesados a café percolado y vendidos al mercado nacional con un sabor y cuerpo excepcional.
PLANTACIONES
1. La Plantación de Cafes Especiales tiene un área de 25 mzns/ 43.5 Acres / 17.6 Ha tiene elevaciones de 1,400-1,500 MSNM con vistas espectaculares de Pueblos, Montañas y Valles.
INFRAESTRUCTURA: Esta plantación tiene su propia casa 80mt2, campamento para trabajadores (50 trabajadores) y un beneficio húmedo para procesar los cafés especiales que saca esta finca de manera diferente y aparte del resto de la finca. Este beneficio Húmedo tiene capacidad de 1,000 – 1,500 lbs / hr de café pergamino (1 despulpadora), las instalaciones del beneficio miden 150 mt2, patio de concreto para secado de 100mt2, tiene dos pilas para procesar las aguas mieles.
SUELOS: Franco Arcillosos – más arcillosos
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir Cafés Especiales / Estrictamente de Altura: Temperaturas Frías de 11-19 C. Aproximadamente 20 Mzns son bosques vírgenes.
FUENTES HIDRICAS: Patrones de lluvias perfectas 3,000 mm/año, este plantío también tiene abundantes ojos de agua y ríos que nacen de estos ojos de agua: 8 ojos de agua.
ALTITUD: El café es producido en una altitud en un rango entre 1,400 – 1,500 MASL. Es bien sabido que mientras más altitud tenga la siembra del café, mejor la calidad. La razón es que el proceso de maduración es más lento así que el grano tiene más tiempo para desarrollar plenamente sus características de acidez, cuerpo y aroma.
TASACION: Este café ha recibido una tasación de 89+ (Pacamara). Tiene una cosecha de 45qqs/mzn. Esta finca tiene Certificado de Origen.
VARIEDAD DE CAFE: Las mejores variedades de café son sembradas en la Hacienda - Villa Sarchi, Pacamara, Catimore, Java, Geisha, and Hybrid. La densidad de la plantación es 3,750 plantas por mzn.
2. La Segunda Plantación de Café es la más grande de todas y se desprende en varios lotes, tiene un área de 119 mzns/ 207.06 Acres / 83.9 Ha tiene elevaciones de 1,100-1,200 MSNM en un sistema agroforestal increíble.
INFRAESTRUCTURA: Esta plantación tiene su propia casa 300 mt2 / 3,250 pies2 con oficinas administrativas, bodegas, 4 habitaciones, 1 comedor comunal y una cocina, 7 campamentos / casas para trabajadores en toda la plantación para 600 trabajadores; 3 kms de calles internas. También tiene un beneficio húmedo con instalaciones de 400mt2 (1 despulpadoras y 2 repasadoras) que pueden beneficiar 5,000 lbs /hr de café pergamino, patios para secado de unos 600mt2 y tiene 6 pilas para procesar aguas mieles.
SUELOS: Franco Arcillosos – más arcillosos
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir Cafés Especiales / Estrictamente de Altura: Temperaturas Frías de 18-21 C. Los cafetales tienen maderas preciosas como sombra.
FUENTES HIDRICAS: Patrones de lluvias perfectas 2,000 – 2,500 mm/año, este plantío también tiene abundantes ojos de agua y 2 ríos: 7 ojos de agua.
ALTITUD: El café es producido en una altitud en un rango entre 1,100 – 1,200 MSNM. Es bien sabido que mientras más altitud tenga la siembra del café, mejor la calidad. La razón es que el proceso de maduración es más lento así que el grano tiene más tiempo para desarrollar plenamente sus características de acidez, cuerpo y aroma.
TASACION: Algunos lotes de esta plantación han recibido Tasación de 86 y 87+; Pacamara y Villa Sarchi. Tiene una cosecha de 25 qqs/mzn. Esta finca tiene Certificado de Origen.
VARIEDAD DE CAFE: Las mejores variedades de café son sembradas en la Hacienda - Villa Sarchi, Pacamara, Catimore, Maracaturra, Sarchimor, Catuai Rojo y Amarillo. La densidad de la plantacion es 3,750 plantas por mzn. Vivero con 110,000 plantas: maracaturra, Pacamara, Sarchimor.
3. La Tercera Plantación de Cafe tiene un área de 27 mzns/ 47 Acres / 19 Ha tiene elevaciones de 1,230-1,400 MSNM en un sistema agroforestal increíble.
INFRAESTRUCTURA: Esta plantación tiene su propia casa 200 mt2 / 2,152 pies2 con oficinas administrativas, bodegas, 4 habitaciones, 1 comedor comunal y una cocina, 4 campamentos / casas para trabajadores en toda la plantación para 60 trabajadores; 1 kms de calles internas.
SUELOS: Franco Arcillosos – más arcillosos
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir Cafés Especiales / Estrictamente de Altura: Temperaturas Frías de 18-21 C. Los cafetales tienen maderas preciosas como sombra.
FUENTES HIDRICAS: Patrones de lluvias perfectas 2,000mm/año, este plantío también tiene abundantes ojos de agua: 5 ojos de agua.
ALTITUD: El café es producido en una altitud en un rango entre 1,230 – 1,400 MSNM. Es bien sabido que mientras más altitud tenga la siembra del café, mejor la calidad. La razón es que el proceso de maduración es más lento así que el grano tiene más tiempo para desarrollar plenamente sus características de acidez, cuerpo y aroma.
TASACION: Algunos lotes de esta plantación han recibido Tasación de 86 y 87+; Pacamara y Villa Sarchi. Tiene una cosecha de 25 qqs/mzn. Esta finca tiene Certificado de Origen.
VARIEDAD DE CAFE: Las mejores variedades de café son sembradas en la Hacienda - Villa Sarchi, Pacamara, Catimore, Catuai Amarillo. La densidad de la plantación es 3,750 plantas por mzn.
4. La Cuarta Plantación de Café tiene un área de 59 mzns/ 102.66 Acres / 41.6 Ha tiene elevaciones de 600 MSNM.
INFRAESTRUCTURA: Esta plantación tiene su propia casa 100 mt2 / 1,076 pies2, bodega, 1 campamentos / casas para trabajadores; 1 kms de calles internas.
SUELOS: Franco Arcillosos – más arcillosos
CLIMA: La ubicación de la finca provee las condiciones perfectas para producir Cafés Especiales / Estrictamente de Altura: Temperaturas Frías de 24 C. Los cafetales tienen maderas preciosas como sombra.
FUENTES HIDRICAS: Patrones de lluvias perfectas 1,500mm/año, agua potable, agua de lluvia en pilas.
ALTITUD: El café es producido en una altitud en un rango entre 600 MSNM. Este café es un café de calidad perfecto para mezclar con otros cafés especiales. Perfectas variedades para mezcla de los cafés que son vendidos en los super mercados.
VARIEDAD DE CAFE: Las mejores variedades de café son sembradas en la Hacienda – marsellesa and Catuai Rojo. La densidad de la plantación es 3,750 plantas por mzn. Tiene una cosecha de 25 qqs/mzn aproximado.
Estas fincas están a tan solo 15-20 mins de la Cabecera Departamental. La Finca esta rodeada por bosques nebulosos. El 76% de las altitudes de las plantaciones son perfectas para sembrar Cafés Estrictamente de Alturas / Café Especiales los cuales ya son sembrados y por ende su puntaje. Los Cafés Especiales de la Finca ya son vendidos a compradores internacionales a precios con premio. Pero como es un negocio integrado los Cafés también son vendidos a la tostaduria y son procesados como Cafés especiales mezclados para el mercado local e internacional.
Esta Finca Cafetalera produce aproximadamente 6,300 qqs de café oro.
Agua nunca será un problema ya que la ubicación ha sido bendecida con patrones de lluvia privilegiados más 20 ojos de agua y dos ríos en toda la finca que suplen la finca y a las comunidades aledañas.
El Sistema agroforestal es esta Hacienda Cafetalera ayuda a preservar cienes de especies de pájaros, tigrillos, monos Congo, osos perezosos, búhos, y otras especies salvajes. Sin dejar de mencionar la preservación de los ojos de agua el cual beneficia a muchas comunidades.
Hay un increíble potencial para construir un Hotel Ecológico con vistas espectaculares a las montañas, bosques, y cafetales; un lugar en donde los huéspedes podrán caminar senderos rodeados de plantaciones de café los huéspedes aprenderán todo sobre café.
Todos estos factores ayudan a crear una taza de café única y sobresaliente mostrando una acidez, cuerpo fuerte, y aroma dulce, el mejor café que Nicaragua tiene que ofrecer.
PROCESO
Nuestros Cafés Especiales / Estrictamente de Altura predominantemente son procesados ocupando beneficiado húmedo el cual es considerado el proceso de mayor calidad y el café es vendido a un precio más alto.
Clasificar y limpiar es necesario después de la maduración de las cherries de café. Después de este proceso la pulpa es removida de la cherry. Este proceso es la mayor diferencia entre beneficiado húmedo y seco, la carne es separada de la fruta antes de secar. Este paso es conocido como despulpar.
El despulpe es hecho por medio de una máquina – las cherries son presionadas entre superficies fijas y movibles. La carne y la piel de la fruta quedan a un lado, los granos aun encerrados en sus pergaminos en el otro lado. La distancia de las superficies en movimiento esta siendo constantemente adaptada para que los granos no sean dañados.
A continuación, el mucilago de la cherry del café es removido a través de fermentación y finalmente, los granos son secados en el beneficio seco de la empresa Tenedora de este negocio.
El beneficio seco constituye segundo proceso de transformación que es sometido los cafés; lavados y naturales. En este proceso, la materia prima lo constituye el café pergamino (oro), obtenido del beneficio húmedo. En el beneficio seco el pergamino o cascarilla (endocarpio) es eliminado del grano del café.
La finalidad del beneficio seco es más amplia que la eliminación del pergamino. En este proceso se eliminan la gran mayoría de los defectos del café; mediante procesos mecánicos, ópticos y manuales.
A continuación, seguimos con el proceso más importante de todos que es el tostado del café. El tostado del café transforma las propiedades físicas y químicas del café oro a un producto terminado que es el café tostado. El proceso de tostado es lo que le da la característica de sabor del café causando que el café oro cambie en gusto. El café que aún no ha sido tostado contiene niveles fe ácidos, proteína, azucares y cafeína similares o más altos que esos granos de café que han sido tostados, pero carecen del gusto del café tostado. Seguidamente el café es molido para ser empacado y sacarlo al mercado.
NOTA IMPORTANTE: La mano de obra en Nicaragua es la más barata de la región Centroamericana empezando en casi $0.92 / hr.
ESTE ES UN NEGOCIO EN MARCHA ASI QUE TOMA EN CUENTA QUE NOS PIDEN NODIVULGACION DE CIERTA INFORMACION.
En el negocio del café el ser dueño de la cadena de valor del café – desde ser dueño de la plantación de café todo el trayecto hasta servir la tasa de café puede ser tan rentable que se pueden registrar ganancias arriba del 1,000%. Ser dueño de la cadena de valor del café requiere 1. Ser dueño de una finca de café en donde llevaras a cabo beneficiado húmedo / natural / semi- lavado 2. Beneficiado Seco – al Sol o Mecanizado - beneficiado del grano – descascarado – pulido – clasificándolo 3. Tostando y moliendo el café y finalmente 4. Sirviendo una tasa de calidad. En la mayoría de los casos el proceso de los beneficiados es el segundo factor más influyente en el perfil de tu tasa (tu elección del nivel de tostado es el número uno), inclusive más que la región o el cultivo.
Es un placer para Coffee Country Real Estate ofrecerte la oportunidad de ser dueño de la Cadena de valor del Café.
Nicaragua, país Centro Americano. Es el país mas grande de Centro América. Nicaragua puede ser categorizado por su economía agrícola. Nicaragua tiene una historia bien única en que fue el único país en Latino América que fue colonizado por la Corona Española, así como por los Británicos. La población de Nicaragua esta mayormente compuesta por mestizos (gente de mezcla descendencia Europea e Indígena. La capital es Managua, la cual es la ciudad más grande del país y hogar de 1/6 de la población.
Históricamente Conocida como “El Granero de Centroamérica,” Nicaragua es reconocida por su ideal clima y sus tierras fértiles que tiene condiciones optimas para producir una gran variedad de productos agrícolas. La combinación de tierras fértiles disponibles a precios competitivos, condiciones de clima favorable y abundante recursos hídricos proveen el perfecto escenario para el establecimiento de una producción agrícola con orientación a la exportación. La actividad agrícola y la agroindustria han siempre han sido el motor para el crecimiento socioeconómico del país, representando un 47.3% del total de las exportaciones.
Mano de Obra: la población de Nicaragua está caracterizada como gente flexible, con buenos hábitos laborables, aprendizaje rápido, y tasas bajas de ausencia y rotación. Esto ha permitido que Nicaragua sea uno de los países mas competitivos y productivos de la región en términos de capital humano. Nicaragua tiene el salario mínimo mas competitivo de la región. Los salarios en diferentes sectores económicos empiezan en US$0.92.
Incentivos Fiscales para Inversiones: Beneficios Fiscales para Productores Agrícolas, Beneficios Fiscales a Exportadores, Beneficios Fiscales al Sector de Silvicultura, Pensionados y Ley de Retirados (694), Incentivos para la Industria del Turismo (306).
Nicaragua está delimitada por honduras al norte, el caribe al este, Costa Rica al Sur y al Océano Pacifico al Oeste.
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